Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Метод рекапитализации.

Корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого земельного участка. | Корректировка на местоположение. | Расчет откорректированной стоимости объекта оценки | Коэффициента вариации для полученной выборки | Данная информация является достаточной. | Последовательность определения стоимости объекта оценки | Определение корректировки на накопленный износ | Определение шкалы корректировки на физический износ | Определение затрат воспроизводства на дату оценки | Шкала корректировок на величину общего накопленного износа |


Читайте также:
  1. CПОСОБИ ПОБУДОВИ ШТРИХОВИХ КОДІВ ТА МЕТОДИ КЛАСИФІКАЦІЇ
  2. D. Лабораторні методи
  3. I. . Психология как наука. Объект, предмет и основные методы и психологии. Основные задачи психологической науки на современном этапе.
  4. I. Культурология как наука. Предмет. Место. Структура. Методы
  5. I. МЕТОД
  6. I. Методы исследования ПП
  7. I.Методы формирования соц-го опыта.

Последовательность определения рыночной арендной ставки в рамках доходного подхода:

1. Определение рыночной стоимости Объекта оценки.

2. Определение коэффициента капитализации.

3. Определение рыночной стоимости арендной ставки Объекта оценки.

Метод дисконтирования денежных потоков доходов пересчитывает будущие прогнозируемые доходы от недвижимости в текущую стоимость по рыночной ставке потенциальной доходности, соответствующей риску инвестиций в недвижимость.

Методы, использующие формализованные модели доходов и стоимости, применяются для постоянных или регулярно изменяющихся потоков дохода. Капитализация таких доходов производится по ставке капитализации, конструируемой на основе потенциальной доходности (ставке конечной отдачи на капитал), принимаемой в расчет модели возврата капитала, а также ожидаемых изменений дохода и стоимости недвижимости в будущем.

В рамках данной оценки будет использоваться метод рекапитализации.

Последовательность определения рыночной арендной ставки методом рекапитализации:

1. Рассчитать рыночную стоимость объекта аренды различными подходами, согласовав между собой полученные результаты.

2. Определить коэффициент капитализации.

3. Определение рыночной стоимости арендной ставки Объекта оценки


Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 925 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ| Определение коэффициента капитализации

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)