Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

В случае проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома некачественно на управляющую организацию возлагается обязанность устранить недостатки.

Читайте также:
  1. I. ОЦЕНКА ОБЩЕГО СОСТОЯНИЯ БОЛЬНОГО
  2. II. Организация проведения предполетного и послеполетного досмотров
  3. II. Порядок проведения Конкурса
  4. II. Характеристика основных этапов проведения внеклассного мероприятия
  5. II.Характеристика технического состояния общего имущества
  6. III. Порядок проведения II этапа конкурса
  7. III. Условия и порядок проведения Экзамена.

 

И., К., Н., Д., П., К., Р., Ж., А., К., являясь собственниками квартир в многоквартирном доме в г. Муроме, обратились в суд с иском к МУП «МЦ ЖКХ», в котором просили обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки текущего состояния крыши, кровли дома путем проведения капитального ремонта с соблюдением строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с выполнением следующего перечня работ:

- прочистка всех дымовых каналов и вентиляционных каналов (шахт) и заделка имеющихся в них пробоин, демонтаж неиспользуемых коллективных телевизионных антенн; полный демонтаж кровельного покрытия;

- частичная смена обрешетки до 25 процентов, ремонт несущих конструкций стропильной части и обрешетки, с частичной сменой отдельных досок в зоне карнизных свесов и ендов; с заменой отдельных участков мауэрлата; со сменой в отдельных местах концов стропильных ног с постановкой протезов; с усилением стропильных и накосных ног нашивкой с обеих сторон досок или установкой стоек, подкосов; с усилением узлов сопряжения стропильных систем; с установкой дополнительных болтов, скоб, металлических либо деревянных, накладок;

- устройство кровельного покрытия по всей площади крыши здания с герметизацией соединений между листами при помощи герметизирующей. мастики с соблюдением требований к нахлесту листов;

- выполнение покрытия в зоне карнизных свесов и ендов по сплошной обрешетке;

- обработка элементов стропильной системы по всей площади крыши антисептическими и огнезащитными составами; восстановление гидроизоляции мауэрлатов;

- устройство примыканий ко всем вертикальным поверхностям, проходящим сквозь покрытие кровли, с использованием средств герметизации;

- выполнение мероприятий по восстановлению термовлажностного режима в чердачных помещениях;

- производство утепления и вывода фановых и канализационных труб за пределы чердачного помещения;

- устройство теплоизоляции чердачного помещения согласно требованиям санитарных норм и правил 2.08.01- 87, санитарных норм и правил 11-3-79;

- восстановление ограждений по периметру здания в поврежденных местах; замена и восстановление поврежденных дверей выхода в чердачное помещение;

- восстановление поврежденных элементов фронтонов и тумб крыши здания с выполнением их защиты покрытием и фартуками из оцинкованной стали.

Также просили обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки текущего состояния карнизной части фасада дома путем проведения текущего ремонта с соблюдением строительных норм к правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с выполнением ремонта штукатурки малых архитектурных форм в поврежденных местах, объемом 25-30 процентов от общей площади карнизной части и фасада здания; взыскать компенсацию морального вреда, расходы по оплате за подготовку технического заключения и банковские расходы.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что МУП «МЦ ЖКХ» являлось управляющей организацией их дома. В 2007 году ответчиком был произведен капитальный ремонт кровли дома. Ремонт был выполнен некачественно. На обращения граждан привести кровлю дома в надлежащее состояние никаких мер не принималось. В 2009 году при проверке качества проведенных работ были выявлены недостатки, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд. Указали, что данные нарушения причинили моральный вред.

Решением Муромского городского суда Владимирской области от 26.07.2011 исковые требования удовлетворены в части.

Суд обязал МУП «МЦ ЖКХ» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки текущего состояния крыши, кровли дома истцов путем проведения капитального ремонта с соблюдением строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда с выполнением следующего перечня работ:

- прочистка всех дымовых каналов и вентиляционных каналов (шахт) и заделка имеющихся в них пробоин, демонтаж неиспользуемых коллективных телевизионных антенн;

- полный демонтаж кровельного покрытия;

- частичная смена обрешетки до 25 процентов, ремонт несущих конструкций стропильной части и обрешетки, с частичной сменой отдельных досок в зоне карнизных свесов и ендов; с заменой отдельных участков мауэрлата; со сменой в отдельных местах концов стропильных ног с постановкой протезов; с усилением стропильных и накосных ног нашивкой с обеих сторон досок или установкой стоек, подкосов; с усилением узлов сопряжения стропильных систем; с установкой дополнительных болтов, скоб, металлических либо деревянных накладок;

- устройство кровельного покрытия по всей площади крыши здания с герметизацией соединений между листами при помощи герметизирующей мастики с соблюдением требований к нахлесту листов;

- выполнение покрытия в зоне карнизных свесов и ендов по сплошной обрешетке;

- обработка элементов стропильной системы по всей площади крыши антисептическими и огнезащитными составами;

- восстановление гидроизоляции мауэрлатов;

- устройство примыканий ко всем вертикальным поверхностям, проходящим сквозь покрытие кровли, с использованием средств герметизации;

- выполнение мероприятии по восстановлению термовлажностного режима в чердачных помещениях;

- производство утепления и вывода фановых и канализационных труб за пределы чердачного помещения;

- устройство теплоизоляции чердачного помещения согласно требованиям санитарных норм и правил 2.08.01- 87, санитарных норм и правил 11-3-79;

- восстановление ограждений по периметру здания в поврежденных местах;

- замена и восстановление поврежденных дверей выхода в чердачное помещение;

- восстановление поврежденных элементов фронтонов и тумб крыши здания с выполнением их защиты покрытием и фартуками из оцинкованной стали.

Также суд обязал МУП «МЦ ЖКХ» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки текущего состояния карнизной части и фасада дома путем проведения текущего ремонта с соблюдением строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с выполнением ремонта штукатурки малых архитектурных форм в поврежденных местах, объемом 25-30 процентов от общей площади карнизной части и фасада здания.

Кроме того, в пользу истцов взыскана компенсация морального вреда в размере по 1 000 руб. каждому, расходы по оплате за подготовку технического заключения, банковские расходы. С МУП «МЦ ЖКХ» в доход бюджета округа Муром взыскана государственная пошлина.

Оставляя решение Муромского городского суда Владимирской области от 26.07.2011 без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в определении от 06.09.2011 (дело № 33-3065/2011) указала следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, на управляющие организации возложена обязанность по содержанию общего имущества в доме в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пункт 21 Правил предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Правилами также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела усматривается, что истцы по делу являются собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного в г.Муроме. Кроме того, часть квартир в доме находится в муниципальной собственности. Управляющей организацией является МУП «МЦ ЖКХ», что подтверждается договорами управления.

В связи с неудовлетворительным состоянием кровли крыши жилого дома общим собранием собственников помещений дома было принято решение о проведении капитального ремонта крыши, в этой связи, собственники квартир производили отчисления управляющей организации на капитальный ремонт.

В 2007 году на основании муниципального контракта был произведен капитальный ремонт кровли дома, заказчиком по которому являлось управление ЖКХ администрации округа Муром, подрядчиком - ООО «Виктория».

Стоимость работ по капитальному ремонту кровли дома, указанная в сметном расчете, утвержденным управлением ЖКХ, составила 510 433 руб. До фактического выполнения ремонтных работ управлением ЖКХ администрации округа Муром и МУП «МЦ ЖКХ» было заключено соглашение от 19.07.2007 о переводе долга и уступке права требования, в соответствии с которым к МУП «МЦ ЖКХ» перешли права и обязанности управления ЖКХ администрации округа Муром, предусмотренные муниципальным контрактом, в том числе, принимать выполненные работы по капитальному ремонту с подписанием акта выполненных работ. Актом от 18.12.2007 г. работы по капитальному ремонту крыши дома МУП «ЖКХ» приняты.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что ремонт кровли дома был произведен ненадлежащего качества, с нарушением строительных норм и правил, что подтверждается материалами дела.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований ст.ст. 36, 162 ЖК РФ обоснованно принял частичное признание иска ответчиком, а также правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части проведения текущего ремонта карнизной части и фасада дома. При этом суд обоснованно исходил из Технического заключения по результатам обследования дома, составленного инженерами-строителями ООО «ТелеКомСервис», согласно которому карнизная и фасадные части здания повреждены из-за многочисленных недостатков в текущем состоянии крыши и протечек кровельного покрытия и, соответственно, попадания на карнизную и фасадную части здания избыточного количества влаги. Для приведения карнизной и фасадной части здания в надлежащее техническое состояние необходимо проведение ремонтных работ текущего характера с осуществлением ремонта штукатурки и малых архитектурных форм в поврежденных местах, объемом 25-30% от общей площади фасада и карнизной части здания.

Согласно акту осмотра кровли (крыши) и фасада дома, составленного инженером-строителем ООО «ТелеКомСервис», в том числе с участием представителя ответчика, при осмотре выявлены недостатки: сколы и разрывы в узловых сопряжениях стропильной системы кровли, ослабление гвоздевых соединений, сколы волнистых асбестоцементных листов в местах крепления, недостаточный нахлест этих листов и другие. Из технического заключения ООО «ТелеКомСервис» следует, что карнизная и фасадная части здания повреждены из-за перечисленных многочисленных недостатков текущего состояния крыши, после некачественного ремонта. При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что не установлено, какие недостатки привели к повреждению карниза, являются несостоятельными.

Среди недостатков, отмеченных в акте от 02.03.2011, указано, что вытяжка канализационных стояков не утеплена, не выведена за кровлю. Работы по производству утепления и выводу всех фановых и канализационных труб за пределы чердачного помещения включены в перечень необходимых работ для проведения ремонта крыши, кровли здания по приведению их в работоспособное состояние. Доводы ответчика о том, что указанные ремонтные работы в 2007 году не производились, не могут являться основанием для исключения их из перечня работ, необходимых для восстановления надлежащего состояния кровли, крыши дома, поскольку материалами дела подтверждается и установлено судом, что общее состояние кровли находится в неудовлетворительном состоянии из-за грубого нарушения строительных норм и правил при организации производства кровельных работ.

Доводы ответчика МУП «МЦ ЖКХ» об отсутствии причинной связи между некачественным капитальным ремонтом крыши дома и повреждениями карнизной части дома были предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными, выводы суда основаны на материалах дела, в том числе техническом заключении ООО «ТелеКомСервис».

Возлагая на ответчика обязанность по устранению недостатков текущего состояния карнизной части и фасада дома, суд исходил из технического заключения ООО «ТелеКомСервис», обязал произвести текущий ремонт карнизной и фасадной частей дома с выполнением ремонта штукатурки малых архитектурных форм в поврежденных местах в объеме 25-30 % от общей площади карнизной части и фасада здания.

Оспаривая решение суда в части возложения на него обязанности по проведению необходимых ремонтных работ по восстановлению кровли, МУП «МЦ ЖКХ» не представило доказательств надлежащего выполнения своих обязанностей по содержанию общедомового имущества, контролю и надзору за производством ремонтных работ по капитальному ремонту подрядчиком.

 

По другому делу, установив, что общим собранием собственников помещений дома было принято решение о проведении капитального ремонта крыши, производились отчисления управляющей организации на капитальный ремонт, капитальный ремонт кровли дома истцов был произведен в 2009 году, МУП «МЦ ЖКХ» являлось заказчиком работ, но ремонт кровли был произведен ненадлежащего качества, с нарушением строительных норм и правил, Муромский городской суд Владимирской области решением от 22.07.2011, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 06.09.2011 (дело № 33-3063/2011), обязал МУП «МЦ ЖКХ» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки текущего состояния крыши, кровли дома путем проведения капитального ремонта с соблюдением строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с выполнением следующего перечня работ:

- полный демонтаж кровельного покрытия;

- частичная смена обрешетки до 25 процентов, ремонт несущих конструкций стропильной части и обрешетки, с частичной сменой отдельных досок в зоне карнизных свесов и ендов; с заменой отдельных участков мауэрлата; со сменой в отдельных местах концов стропильных ног с постановкой протезов; с усилением стропильных и накосных ног нашивкой с обеих сторон досок или установкой стоек, подкосов; с усилением узлов сопряжения стропильных систем; с установкой дополнительных болтов, скоб, металлических либо деревянных накладок;

- устройство кровельного покрытия по всей площади крыши здания с герметизацией соединений между листами при помощи герметизирующей мастики и с соблюдением требований к нахлесту листов;

- обработка элементов стропильной системы по всей площади крыши антисептическими и огнезащитными составами;

- устройство примыканий ко всем вертикальным поверхностям, проходящим сквозь покрытие кровли, с использованием средств герметизации;

- выполнение мероприятий по восстановлению термовлажностного режима в чердачных помещениях;

- производство утепления и вывода фановых и канализационных труб за пределы чердачного помещений;

- устройство теплоизоляции чердачного помещения согласно требованиям санитарных норм и правил 2.08.01- 87, санитарных норм и правил 11-3-79;

- восстановление системы организованного водостока.

 


Дата добавления: 2015-09-03; просмотров: 165 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта должно содержать сведения о характере, объеме и стоимости таких работ.| Взыскивая с подрядчика денежные средства в случае некачественного капитального ремонта общего имущества, необходимо определить долю финансирования ремонта собственниками.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.011 сек.)