Переуступайте

Когда вы заявляете о своем желании купить недвижимость

по какой-то цене в течение такого-то срока, вы подписываете

официальный документ, называемый «Предварительный договор

о покупке». В сущности, «Предварительный договор о

покупке» — это краткосрочный опцион. Это юридическое

соглашение обязывает продавца продать вам недвижимость в

течение указанного срока, представим, например, что вы

предлагаете купить дом стоимостью 100 000 долларов в течение

60 дней. По сути, за вами остается право купить недвижимость

по указанной цене в течение указанного срока. Но что если кто-то

В ТЕЧЕНИЕ этого срока, пока вы еще не стали собственником

дома, обращается К ВАМ с предложением купить этот дом у вас

за 110 000 долларов? Можно ли переписать контракт на нового

покупателя и положить в карман лишние 10 000? Можно. Новый

покупатель покупает дом вместо вас. Чтобы укрепить

юридическую законность своей позиции, после своего имени в

договоре добавляйте слова: и/или правопреемник. Это дает вам

право купить недвижимость и/или переписать контракт на

кого-то еще. (За деталями обратитесь к адвокату.)

Один творческий инвестор по имени Джон начал скупать

недвижимость, хозяева которой не справлялись с выплатами по

закладной и ввиду срочности шли на большие уступки, и тут же

переуступал право покупки другим.

Вот типичная сделка такого рода: дом стоимостью 80 000 долларов покупался за 60 000 с очень небольшим взносом наличными.

Затем Джон тут же давал в газеты объявление о перепродаже дома

за 80 000 долларов с наличным взносом 900 долларов. Это заманчивое предложение привлекало многих. Прибыль Джон получал в форме

платежей по разнице между вторым залогом и первым. Казалось бы,

сумма небольшая, но следует иметь в виду, что Джон таким образом

перепродавал четыре-пять домов в МЕСЯЦ! В последний раз,

когда мы общались с ним, он уже переуступил так 800 домов,

получая доход в десятки тысяч долларов в месяц по скопившимся

у него закладным, исчисляемым миллионами.

Один инвестор отправился с супругой на знаменитый лыжный

курорт в штате Колорадо. Чтобы подзаработать на этот отдых, он

несколько часов рылся в списках продаваемой недвижимости и

нашел то, что мы называем «самым худшим домом в самом хоро-

шем районе». Он оценивался в 1 250 000 долларов, в то время

как дома по соседству стоили от 2 до 5 миллионов. Инвестор

предложил 800 000 долларов наличными. Продавец выторговал

900 000, и обе стороны подписали предварительный договор на

90 дней. В течение этих 90 дней инвестор нашел покупателя,

предложившего 1 150 000 долларов — на 250 000 долларов

больше, чем оговоренная им самим цена покупки.

Поскольку он включил в договор упоминание о «правопреемни-

ке, ему удалось переписать договор на нового покупателя,

заработав, таким образом, более 200 000 долларов наличными

за 3 месяца — даже не став владельцем недвижимости. Таковы

преимущества техники переуступки.

Дата добавления: 2015-07-17